무료 계산기 · 입력 즉시 자동 계산
LTV 계산기 (담보대출 한도)
부동산 시세와 LTV 비율만 입력하면 담보인정 한도, 선순위 차감 후 추가 대출 가능액을 즉시 계산합니다. 주택담보·사업자·법인 담보대출 공통.
LTV 담보대출 한도 바로 계산
숫자를 입력하는 즉시 자동으로 계산됩니다. 금액 버튼(+1억, +1000만)으로 빠르게 입력할 수 있고, 천단위 콤마는 자동으로 붙습니다.
사용 방법
1단계부동산 시세를 입력합니다. 아파트는 KB시세, 빌라·상가는 감정가 기준입니다.
2단계적용 LTV 비율을 입력합니다. 모르면 70, 규제지역이면 50으로 조정하세요.
3단계기존 담보대출·전세보증금 등 선순위를 입력하면 추가 대출 가능액이 즉시 계산됩니다.
시세별 LTV 담보인정 한도 조견표
| 부동산 시세 | LTV 40% | LTV 60% | LTV 70% | LTV 80% |
|---|---|---|---|---|
| 3억원 | 120,000,000원 | 180,000,000원 | 210,000,000원 | 240,000,000원 |
| 5억원 | 200,000,000원 | 300,000,000원 | 350,000,000원 | 400,000,000원 |
| 8억원 | 320,000,000원 | 480,000,000원 | 560,000,000원 | 640,000,000원 |
| 10억원 | 400,000,000원 | 600,000,000원 | 700,000,000원 | 800,000,000원 |
| 15억원 | 600,000,000원 | 900,000,000원 | 1,050,000,000원 | 1,200,000,000원 |
| 20억원 | 800,000,000원 | 1,200,000,000원 | 1,400,000,000원 | 1,600,000,000원 |
선순위 대출·방공제 차감 전 담보인정 한도입니다. 내 조건은 위 계산기에서 즉시 확인하세요.
자주 묻는 질문
규제지역과 비규제지역 LTV가 어떻게 다른가요?
무주택·1주택 기준 규제지역은 통상 50%, 비규제지역은 70%가 기본이며 생애최초 구입은 지역 무관 80%까지 가능합니다. 다주택자는 규제지역에서 크게 제한됩니다.
방공제(소액임차보증금 차감)가 뭔가요?
은행이 최우선변제 임차보증금만큼 한도에서 미리 빼는 것입니다. 서울 기준 수천만 원 수준이며, MCI/MCG 보증 가입 시 차감 없이 받을 수 있는 상품도 있습니다.
사업자·법인 담보대출 LTV는 다른가요?
주택이 아닌 상가·공장·토지 담보나 사업자금 목적 대출은 가계 규제와 별도로 은행 60~80%, 2금융권은 그 이상 적용되기도 합니다. 다만 임대업이자상환비율(RTI)·DSCR 심사가 추가됩니다.
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LTV 계산 결과 해석: 숫자만 보고 끝내지 말아야 할 것
계산 결과는 1차 참고값입니다. 실제 자금 검토에서는 기존 대출, 세금·4대보험, 증빙자료, 담보 선순위, 최근 입금흐름이 함께 반영됩니다.
사례 1계산값은 충분해도 체납 또는 납세증명 문제로 먼저 막히는 경우가 있습니다.
사례 2매출은 있어도 월상환 부담이 높으면 한도보다 상환가능성 설명이 우선입니다.
FAQ결과값은 확정이 아니라 준비상태를 보는 기준입니다. 세부자료 확인 전에는 보수적으로 봐야 합니다.
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