핵심 요약
임대 부동산은 임대료가 이자를 충분히 감당하는지, 보증금 선순위가 얼마나 되는지가 중요합니다. 아래 항목을 먼저 확인하면 불필요한 접수와 상담 시간을 줄일 수 있습니다.
실무에서 자주 막히는 부분
- 월세 수입이 낮거나 공실 위험이 크면 대출 심사와 실제 수익률이 모두 낮아집니다.
- 보증금은 자금조달에는 도움이 되지만 선순위 부담으로도 작용합니다.
- 금리 상승 시 RTI가 급격히 나빠질 수 있습니다.
미리 준비할 자료
- 임대차계약서
- 월세·보증금 내역
- 관리비·수선비 추정
- 기존 대출 금리와 만기
다음 단계
임대 ROI와 RTI 계산기를 같이 활용해 보세요.