핵심 결론
전세보증금 반환 위험 체크리스트는 단순 계산보다 증빙 가능한 입력값과 실행 순서가 중요합니다. 상담 전에는 금액·기간·인원·면적 단위를 먼저 맞추고, 공식 발급자료 기준으로 다시 검산해야 합니다.
어디서 많이 막히나
- 시세는 충분하지만 임차보증금·선순위 권리 때문에 담보가치가 줄어드는 경우
- LTV는 가능해도 DSR 또는 RTI에서 막히는 경우
- 잔금일과 자금 실행일이 맞지 않는 경우
- 계약서의 면적·금액 단위를 잘못 넣는 경우
상담 전 준비서류
- 등기부등본과 건축물대장
- 임대차계약서, 확정일자, 전입세대 확인자료
- 기존 대출 상환내역과 금융거래확인서
- KB시세, 실거래가, 감정가 등 시세자료
발급일자가 오래된 자료는 다시 요구될 수 있습니다. PDF로 저장하거나 캡처 원본을 같이 보관하세요.
상담 시 체크리스트
- 현재 입력값의 출처가 계약서, 신고자료, 통장내역 중 무엇인지 구분합니다.
- 원·만원·억원, 명·개월·년, ㎡·평 단위가 맞는지 확인합니다.
- 희망금액 또는 예상세액만 보지 말고 실행일정과 현금흐름을 같이 봅니다.
- 막히는 조건을 숨기지 말고 먼저 정리하면 대안 루트 판단이 빨라집니다.
실무 어드바이스
좋은 상담은 숫자를 많이 넣는 것이 아니라, 증빙 가능한 숫자와 예상값을 분리하는 것에서 시작됩니다. 이 페이지를 확인한 뒤 관련 계산기에서 DSR, LTV, 세금, 정책자금 가능성을 순서대로 다시 점검하세요.