핵심 요약
담보대출은 시세보다 선순위 채권, 임대차, 감정가, 지역, 용도, 차주 상환능력이 한도를 좌우합니다. 아래 항목을 먼저 확인하면 불필요한 접수와 상담 시간을 줄일 수 있습니다.
실무에서 자주 막히는 부분
- 시세 10억이어도 감정가가 낮거나 선순위가 크면 실제 추가 한도는 작아집니다.
- 임차보증금은 금융기관 입장에서 선순위성 부담으로 반영됩니다.
- 법인·개인사업자·개인 여부에 따라 인정 조건과 금리가 달라집니다.
미리 준비할 자료
- 등기부등본
- 임대차계약서와 보증금 내역
- 기존 대출 잔액증명
- 최근 실거래가와 감정가 근거
다음 단계
담보가 있다면 LTV 계산기와 자금진단을 함께 활용해 보세요.