핵심 요약
경매는 낙찰가보다 잔금대출 가능성, 명도기간, 미납관리비, 수리비, 출구 매각가가 수익률을 좌우합니다. 아래 항목을 먼저 확인하면 불필요한 접수와 상담 시간을 줄일 수 있습니다.
실무에서 자주 막히는 부분
- 감정가와 낙찰가만 보고 들어가면 잔금대출이 예상보다 적게 나올 수 있습니다.
- 임차인, 유치권, 법정지상권 등 권리 리스크는 수익률보다 먼저 확인해야 합니다.
- 명도 기간이 길어지면 이자와 기회비용이 커집니다.
미리 준비할 자료
- 매각물건명세서
- 등기부등본
- 임대차 현황
- 예상 수리비·명도비·보유이자
다음 단계
경매 ROI 계산기와 자금진단을 함께 쓰면 보수적 판단에 도움이 됩니다.